부동산의 수요와 공급
- 수요 : 일정한 기간 동안 소비자가 구매력을 갖추고 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구.
- 수요량 : 소비자가 특정 가격에서 구입하고자 하는 최대수량. 특정 가격에서 구매하고자 하는 욕구이니 가격이 들어가면 수요량이다. 예를들어 아파트에 대한 수요의 변화 요인과 수요량의 변화요인으로 가구 수의 증가는 수요의 변화 요인이고, 아파트 가격의 하락은 수요량의 변화요인이다.
- 공급 : 일정한 기간 동안 공급자가 판매능력을 갖추고 재화 또는 서비스를 판매하고자 하는 욕구.
- 공급량 : 수요량과 마찬가지로 가격이 붙으면 공급량이다.
수요와 공급에서 출제될 수 있는 예문을 하나 풀어보자.
[문제] 주택 공급의 변화요인과 공급량 변화요인이 옳게 묶인 것은?
| 보기 | 공급 변화요인 | 공급량 변화요인 |
| 1. | 주택건설업체수의 증가 | 주택가격 상승 |
| 2. | 정부의 정책 | 건설기술개발에 따른 원가절감 |
| 3. | 건축비의 하락 | 건설용 토지가격의 하락 |
| 4. | 노동자임금 하락 | 담보대출이자율의 상승 |
| 5. | 주택경기 전망 | 토지이용규제 완화 |
정답은 1번이다.
문제에서 주택 공급에 대해 묻고 있으니 보기에도 주택이 들어가야 한다. 공급량은 가격이 들어가야 한다고 했으니 쉽게 찾을 수 있다.
- 유량변수 : 일정기간을 전제해야 측정할 수 있는 변수로, 쉽게 이해하려면 기간동안의 거래량인 월수입, 거래량, 수요량, 공급량 등으로 이해하면 됨.
- 기간, 연, 월, 소득, 수익, 수입, 생산, 거래, 수요, 공급, 변동 등이 들어가면 유량변수이다 - 저량변수 : 일정시점을 전제해야 측정할 수 있는 변수로, 쉽게 이해하려면 일정시점의 수치인 2000년의 인구수, 2010년 삼성전자의 자본량, 1999년의 새우깡 가격, 1987년의 국가 부채 등으로 이해하면 됨.
유량변수와 저량변수에 대한 문제는 아래와 같이 출제될 수 있다
[문제] 다음 중 저량의 경제변수는 모두 몇 개 인가?
ㄱ. 주택재고
ㄴ. 건물 임대료 수입
ㄷ. 가계의 자산
ㄹ. 근로자의 임금
ㅁ. 도시인구 규모
ㅂ. 신규 주택공급량
정답은 2번이다.
유량과 저량은 외우려 하지 말고 앞서 설명한대로 이해를 하면 찾기 쉽다. 기간으로 측정하는 것과 시점으로 측정하는 것은 확실히 구분할 수 있으니 암기하지 말고 간단히 이해하고 넘어가자.