한국자산신탁 기업정보 (부동산 관련주)

※ 본글은 한국자산신탁 사업보고서와 공개자료를 토대로 작성되었습니다.

 

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 1  한국자산신탁

기업명 : 한국자산신탁(주) [KOREA ASSET IN TRUST Co., Ltd]
법인설립 : 2001년 3월 20일
대표자 : 김규철 
주소 : 서울특별시 강남구 테헤란로 306 (역삼동, 카이트타워)
주업종 : 신탁업 및 집합투자업
사원수 : 168명
전화번호 : 02-2112-6300
홈페이지 : www.kait.com
기업구분 : 코스피시장
공모가 : 10,300원

주요 관계회사 현황

상장/비상장 구분	상호
비상장	㈜엠디엠
	한국자산캐피탈㈜
	(주)중흥카이트제십구호위탁관리부동산투자회사
	(주)카이트제이십호위탁관리부동산투자회사
	㈜엠디엠플러스
	엠디엠에프엔씨㈜
	㈜엠디엠글로벌
	㈜엠디엠아트
	한국자산에셋운용㈜
	㈜카이트제오호개발전문위탁관리부동산회사
	㈜쏘울컬렉션
	㈜엠앤케이
	㈜정선비앤아이
	㈜엠디엠투자운용
	MDM International, LLC(*)
	㈜엠프라퍼티제1호위탁관리부동산투자회사
	MDM GCX 3200 FIGUEROA LLC(*)
	3200 FIGUEROA OWNER LLC(*)
	에스비씨피에프브이 주식회사
	원트웬티파이브피에프브이 주식회사
	엠스페이스한남피에프브이 주식회사
	엠스페이스대명피에프브이 주식회사
	알에스에스테크윈 주식회사
	주식회사 비오에스마케팅
	더엠리테일 주식회사

 

 

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 2  한국자산신탁 주요사업

한국자산신탁 부동산 자산을 목적물로 하여「신탁법」에 의한 신탁을 주 업무로 하는 금융회사입니다.

1. 사업 내용

• 부동산의 소유권 또는 부동산 관련 권리(지상권, 전세권, 부동산임차권, 부동산소유권 이전등기청구권, 그 밖의 부동산 관련 권리)를 수탁 받아, 신탁계약으로 정한 바에따라 신탁재산을 운용(개발, 관리, 처분 등).
• 금융투자업에 부수하는 업무로 금융위원회에 신고한 업무를 말하며 대리사무, 컨설팅, PFV 자산관리회사(AMC) 업무 등.
• 부동산투자회사(REITs) 또는 기업구조조정 부동산투자회사로부터 부동산자산의 투자, 운용 업무를 위탁받아 이를 수행. 주요 투자대상은 업무시설(중ㆍ대형 오피스), 물류센터, 판매시설 및 민간건설 임대주택 등.
• 도시정비사업, 기업형 민간 임대주택사업.

 

(가) 주업무

• 일반대출업무 : 주로 부동산 PF 대출을 비롯한 부동산 관련 대출, 가계대출 및 일반 기업대출 등의 다양한 틈새시장 대출을 위주로 구성.
• 시설대여업 : 시설임대를 전문으로 하는 사업주체가 일정한 설비를 구입하여 그 이용자에게 일정기간 동안 대여하고, 그 사용료를 받는 것을 목적.
• 팩토링금융 : 금융기관들이 기업으로부터 상업어음, 외상매출증서 등 매출채권을 매입, 이를 바탕으로 자금을 빌려주는 제도로 기업들이 상거래 대가로 현금 대신 받은 매출채권을 신속히 현금화하여 기업활동을 돕자는 취지로 1920년대 미국에서 처음 도입.

 

(나) 시장 점유율 (단위 : 억원)

회사명	2020년	점유율	2019년	점유율
한국자산신탁	2,185	16%	2,059	16%
한국토지신탁	2,091	15%	2,429	19%
하나자산신탁	1,509	11%	1,318	10%
케이비부동산신탁	1,388	10%	1,211	9%
코람코자산신탁	1,161	9%	1,212	9%
아시아신탁	1,028	8%	716	5%
대한토지신탁	996	7%	1,134	9%
무궁화신탁	937	7%	813	6%
우리자산신탁	794	6%	752	6%
코리아신탁	688	5%	643	5%
교보자산신탁	586	4%	713	5%
신영부동산신탁	114	1%	8	0%
대신자산신탁	101	1%	23	0%
한국투자부동산신탁	47	0%	6	0%
합계	13,624	100%	13,036	100%

(출처 : 금융투자협회 전자공시사이트)

2. 매출 비중

부동산신탁업무 관련

구분	제21기 1분기	제20기	제19기
토지신탁	16,179	89,872	111,967
관리신탁	7	50	111
처분신탁	11	141	469
담보신탁	602	7,744	2,815
분양관리신탁	223	671	580
대리사무	1,671	5,704	4,217
기타	2,208	6,769	3,934
계	20,902	110,951	124,093

 

캐피탈업무 관련

구분	제21기 1분기	제20기	제19기
시설대여	7	32	21
대출 및 팩토링	5,796	15,336	9,739
수수료수익	2,874	2,821	3,752
계	8,677	18,189	13,512

 

 

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 4  한국자산신탁 주요연혁

년	내 용
2001	회사설립
2001	신탁업 예비인가
2001	신탁업 인가(금융감독위원회) 및 영업개시
2001	(주)코레트신탁 토지신탁사업(12건) 양수
2002	(주)코레트신탁 토지신탁사업(1건) 양수
2002	한국부동산신탁(주)의 토지신탁사업(5건) 양수
2003	토지신탁 업무인가(금융감독위원회)
2004	상호 변경 및 본점소재지 변경 [국민자산신탁(주)→한국자산신탁(주)]
2005	분양관리신탁 업무인가
2009	금융투자업(신탁업) 인가 [자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행]
2009	부수업무 신고 [대리사무, 부동산매매 및 임대차의 중개, 부동산컨설팅, 유언의 집행 및 상속재산 정리업무]
2009	외국어 상호 변경 [Korea Asset Investment Trust Co., Ltd → Korea Asset In Trust Co., Ltd]
2010	최대주주 변경 [한국자산관리공사 → 대신엠에스비(주)]
2011	부동산투자회사(REITs) 자산관리회사 겸영 인가
2011	부수업무 신고[프로젝트금융투자회사(PFV)의 자산관리회사]
2011	최대주주 변경[대신엠에스비(주) → 대신MSB사모투자전문회사]
2011	최대주주 변경[대신MSB사모투자전문회사 → (주)엠디엠,문주현]
2012	자회사 한국자산캐피탈(주) 설립
2013	본점이전 (서울특별시 강남구 테헤란로 306)
2014	유상증자 (자본금 269억원 → 355억원)
2015	자회사 상호 변경[카이트캐피탈(주) → 한국자산캐피탈(주)]
2015	유상증자 (자본금 355억원 → 367억원)
2015	자회사 한국금융(주)[한국자산에셋운용(주)] 설립
2016	자회사 상호 변경[한국금융(주) → 한국자산에셋운용(주)]
2016	유상증자 (자본금 367억원 → 425억원)
2016	유가증권시장 상장
2017	주식배당 (자본금 425억원 → 467.5억원)
2018	주식배당 (자본금 467.5억원 → 513.7억원)
2019	주식배당 (자본금 513.7억원 → 564.2억원)
2020	주식배당 (자본금 564.2억원 → 619.8억원)

 

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